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常見貸款形式的申請方式及要求——抵押貸款

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常見貸款形式的申請方式及要求——抵押貸款

更新時間：2022-12-01 10:54 已閱讀：280次

抵押貸款，一種貸款的方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

從抵押貸款的定義中，我們就能看出來，需要有一定抵押品作為貸款的擔保，而且是有價值的可以流通的。它和保證貸款一樣，都需要特定方式作為擔保，這兩種方式稱為擔保貸款。

那么抵押品都有哪些呢？平常我們所理解的抵押品一般是指：大產權住宅房、公寓、別墅、沿街商鋪、寫字樓、車輛、土地使用權等，這些是我們常見的抵押品。還有一些是不常見的抵押品，我們做一個分類。

抵押的六種形式

（一）不動產抵押

不動產抵押是指以不動產為抵押物而設置的抵押。

所謂不動產是指不能移動或移動后會喪失其原有價值或失去其使用價值的財產，如土地、房屋、各種地上附著物等。

（二）動產抵押

動產抵押是指以動產作為抵押物而設置的抵押。

動產是指可以移動并且移動后不影響其使用價值，不降低其價值的財產，如車輛、設備等

（三）權利抵押

權利抵押是指以法律規定的各種財產權利作為抵押物客體的抵押。

（四）財團抵押

財團抵押又稱企業抵押，是指抵押人(企業)以其所有的動產、不動產及權利的集合體作為抵押權客體而進行的抵押。

（五）共同抵押

共同抵押又稱總括抵押，是指為了同一債權的擔保，而在數個不同的財產上設定的抵押。

（六）最高額抵押

最高額抵押是指抵押人和抵押權人協議，在最高額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保。

抵押物可以是動產或不動產，但法律禁止流通或禁止強制執行的財產不得作為抵押物。

抵押財產的范圍

（一）可以抵押的財產有：

1、抵押人所有的房屋和其他地上附著物

2、抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產

3、抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上附著物

4、抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產

5、抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權

6、依法可以抵押的其他財產

（二）不可抵押的財產有：

1、土地所有權；

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權

（注意：鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押）

3、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施

4、所有權、使用權不明或者有爭議的財產

5、依法被查封、扣押、監管的財產

6、依法不得抵押的其他財產

綜上所述，在抵押之前一定要核實抵押物是否可以抵押，抵押物權是否清晰，不清楚的可以咨詢一下。

目前，抵押市場上還是價值比較高、便于變現的、流通性較強的，比較受歡迎，目前整體的利率在3%-8%之間，額度一般是總價值的30%-70%之間，額度依據個人和企業的借款主體不同，也不一樣，個人的額度一般不會超過3000萬，企業的額度會根據企業狀況、抵押物狀況，有所突破。需要的材料，除了對抵押物的要求外，還需要提供借款主體的基本材料，體現還款能力的材料。如存在多個產權人，還需要產權人的授權等要求。